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  • 為穩樓市政府再出“大招”,多地國資企業大手筆回購商品房

    2022-10-12 10:04:56 sunmedia 1075


    財聯社10月11日訊(記者 李潔 王海春)越來越多的地方政府出手回購當地商品房。

    近日,一份蘇州市政府部門擬“定向回購部分新房項目”的專家會議紀要廣為流傳,其中提到,蘇州擬對6個區及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。

    對此,財聯社記者從蘇州多個樓盤了解到,目前相關部門已回購部分樓盤房源。而蘇州市住建局方面10月11日回應稱,并不了解相關情況。

    事實上,在蘇州之前,就有多個地方政府或親自下場或鼓勵國有企業批量購入商品房,包括濟南、鄭州、湖州等。

    “當前房地產市場承壓的環境下,地方政府收購商品房的首要目的是穩定市場。首先政府批量購買商品房能夠實現快速去庫存,直接減輕房企的資金周轉壓力;其次,房企回籠資金后大幅降價售房的動力降低,對于穩定房價有積極作用?!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂告訴記者。

    其進一步表示,政府回購商品房的用途較為靈活,一方面房源可以直接用作人才房、保租房,是踐行多主體供給的有益嘗試,另一方面,市場回暖后部分房源既可以交給房企代售給消費者,也可以回售給房企,保障房地產市場平穩運行。

    “雖然回購商品房短時間內能夠對市場起到利好作用,緩解房企現金流緊缺的局面,但長遠看,房地產市場的修復還需購房者恢復信心?!敝T葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示。

    蘇州多項目房源被政府回購

    位于工業園區的越秀悅見云庭,為蘇州市政府部門展開回購的項目之一。該項目置業顧問告訴記者,蘇州相關部門目前已回購該項目200多套房源,現在樓盤仍有不少房源在市場公開銷售,后續政府是否還將回購暫不清楚。

    “政府回購的房源可能會用于人才房,以較為優惠的價格售予符合要求的人才,也有消息說部分房源或用于保障性租賃住房?!痹叫銗傄娫仆ブ脴I顧問說。

    蘇州政府還回購了萬科東方雅苑少量房源。該樓盤置業顧問告訴記者,政府回購了項目約40套房源,不過不排除這部分房源未來再次拿出來銷售。

    “其它樓盤后續也可能會有回購,主要是幫助部分房企度過困難期,解決項目資金回籠速度較慢的問題?!鄙鲜鲋脴I顧問補充道。

    此外,滸關運河印象項目近日暫停了對外銷售,或與政府收購房源有關。

    “該項目之前一直在為銷售難題犯愁?!狈沼跐G關運河印象項目的一家機構人士告訴記者,該項目最早由新力地產聯手其它房企開發,新力資金鏈出現問題后項目一度停工,此后該項目由蘇州一家國企接手繼續開發。目前得到的消息是,項目部分房源被政府回購,銷售人員暫時撤場。

    蘇州一家房產機構分析師告訴記者,蘇州政府部門對新房展開回購或分不同階段展開,此舉意在緩解房企短期資金壓力,提振市場信心。

    值得關注的是,受政府回購房源集中網簽備案影響,9月蘇州商品房成交量出現明顯回溫。

    據克而瑞統計,今年9月蘇州商品住宅成交面積101萬平方米,環比增長88%,同比增長54%。

    “從十月的情況來看,蘇州商品房成交量下滑態勢或將有所改善,但若去除政府回購房源因素,預計成交量增長幅度較小,市場仍處于緩慢恢復過程中?!鄙鲜龇治鰩熣f。

    回購商品房是穩樓市利器

    三季度樓市持續低迷,為去庫存、提振樓市,多個地方政府或親自下場或鼓勵國有企業批量購入商品房。

    9月24日,新疆阿勒泰地區行政公署發布了房地產健康平穩發展十五條。其中提到,鼓勵國有企業收購市場房源用于保障性住房,鼓勵房地產開發企業將庫存商品房投入保障性租賃住房市場。

    濟南市國資委官網于9月5日發文,提及濟南城市發展集團將在全市收購3000套商品房用于租賃儲備住房,項目資金來源為自籌資金。

    此外,8月15日湖州發布通知,提到對困難房企的滯銷房,鼓勵國有企業收購,作為保障安置用房;7月下旬,鄭州對外披露,針對已經建成或即將建成,但銷售困難、大量積壓房企資金的現房、準現房項目,通過政府購買現房作為安置房,完善保障性租賃住房政策體系、探索保障性租賃住房退出機制等措施,提高存量房去化率。

    “政府收購商品房能夠起到一舉多得的作用,一方面,政府可將這些商品房作為保障性住房,增加保障性住房的供應;另一方面,可為房地產行業輸送資金流,加速當地房地產市場的去化,給市場傳遞信心?!蓖跣愿嬖V記者。

    為加速去樓市庫存,多城還掀起了鼓勵公職人員購房的熱浪,目前已有超10城出臺政策鼓勵機關事業單位團購住房。

    “出臺團購政策的地方多為三四線城市或二線城市的遠郊區縣,該類政策核心是開發商可給予購房者不同程度的價格優惠,同時政府對限跌令進行一定程度的定向放松?!敝兄秆芯吭褐笖凳聵I部市場研究總監陳文靜表示。

    “鼓勵國有企業批量回購商品房以及鼓勵公職人員團購,均是政府托底樓市的一種體現,是當前批量去庫存的手段,也是激活房地產交易行情較好的辦法?!蓖跣苑Q。

    不過,許小樂告訴記者,鼓勵機關、企事業單位職工開展商品房團購是從居民端入手,盡管有價格優惠,但職工個體購買力參差不齊,無法與國資的購買力相比,相應的效用會小一些。

    (來源:財聯社)

    原標題:為穩樓市再出“大招”,多地政府大手筆回購商品房

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